Брати участь у проєктах з держфінансуванням зможуть лише громади з актуальною цифровою містобудівною документацією

Презентація результатів галузевого опитування та відкрита дискусія щодо адміністративних бар’єрів у житловому будівництві відбулися в агентстві Укрінформ і об’єднала представників влади, парламенту, профільних органів, девелоперських компаній та інших учасників будівельного ринку. З боку Міністерства розвитку громад та територій України у заході взяла участь заступниця Міністра Наталія Козловська. 

Учасники обговорили, які етапи адміністративного процесу є складними для бізнесу, де виникають найбільші затримки та як це впливає на запуск нових проєктів. Зокрема йшлося про питання містобудівної документації, земельних процедур і погоджень, а також про  взаємодію бізнесу з місцевими органами влади. 

Наталія Козловська окреслила підхід Мінрозвитку до реформування містобудівної сфери, наголосивши, що ключовим пріоритетом є системні рішення, а не точкове вирішення окремих проблем. За її словами, одним із базових напрямів є наповнення Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ) актуальною містобудівною документацією, яка наразі перебуває в органах місцевого самоврядування. Це необхідно для того, щоб усі учасники процесу — від бізнесу до державних органів — мали доступ до офіційної та актуальної інформації і могли працювати з нею на єдиних умовах. 

“Доступ до містобудівної документації є передумовою для спрощення процедур, зокрема отримання містобудівних умов та обмежень. Ці повноваження належать органам місцевого самоврядування. Як альтернативний варіант їх отримання Міністерство розглядає ДІАМ через апеляційний механізм” - зазначила заступниця Міністра. 

Одним із стимулюючих факторів вбачають участь в проєктах з державним фінансуванням для громад тільки за умови наявної актуальної містобудівної документації в цифровому форматі. Цифрова містобудівна документація - це про прозорість прийнятих рішень і якісне планування. 

Сьогодні держава відіграє значно активнішу роль у формуванні попиту на житло через інструменти підтримки. Водночас обсяги будівництва та пропозиція на ринку відповідного житла залишаються  недостатніми щоб задовольнити попит. Девелопери зазначають, що готові забезпечувати необхідні обсяги житла, однак це потребує часу.   

Ще одним напрямом змін є реформування підходів до видачі технічних умов. Мінрозвитку вже провело низку консультацій із постачальниками послуг, профільними міністерствами та міжнародними партнерами. Водночас, за словами Наталії Козловської, існує розрив у сприйнятті проблеми: частина монопольних постачальників послуг не бачить необхідності змін, тоді як на практиці процедура залишається складною, особливо в регіонах. Наразі готуються зміни до постанови Кабінету Міністрів №681, які мають передбачити інтеграцію процесу видачі технічних умов у цифрову систему та уніфікувати підходи. 

За підсумками обговорення учасники домовилися про необхідність подальшої координації між державою та ринком і визначення першочергових кроків, які дозволять зменшити адміністративні бар’єри та пришвидшити реалізацію житлових проєктів.